2023春节置业意向调查 房源预算在150万元至200万元 2023年房地产市场预判

2023春节置业意向调查 房源预算在150万元至200万元

58同城、安居客今日发布《2023春节置业意向调查》显示，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，三居室成为主流关注户型，三成首付成为人们最理想的首付比例。

调研显示，有32.5%的意向购房者有在春节期间购房的打算，48.3%的意向购房者计划利用春节假期去看房，但并不一定购买;19.2%的意向购房者计划春节过后再去看房。也就是说，有超过80%的意向购房者，有在春节假期期间看房、购房的打算。房源总价方面，预算在150万元至200万元的购房者占比最高，为24.6%。

中央经济工作会议召开，提出支持住房改善等消费。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

房地产行业发展现状

从房地产行业与中国经济的关系来看，从未出现房地产周期下行而中国经济企稳上行的情形。房地产投资和新开工是影响钢材等商品需求的慢变量。随着明年下半年房地产投资企稳，中国经济开始走入上行周期，相应的商品需求才可能有明显增加。叠加海外加息因素的消退，明年下半年中国商品需求将进入上行通道。

从2022年1~7月全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额三项主要指标增速来看，开发投资增速下行幅度收窄，销售面积和销售额从4~6月份实际上有底部盘整的势头，但整个形势仍低于预期。

国家统计局数据显示，2022年1月~11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%;商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%。克而瑞地产研究中心数据也显示，2022年1月~11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，同比下降42.6%。克而瑞数据还显示，前11月中有超8成百强房企累计业绩同比下滑，其中累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到35家，另有30家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%间，销售业绩普降态势明显;从目标完成率来看，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。

据不完全统计，截至目前，全国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”。中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》明确提出要促进居住消费健康发展，与中央经济工作会议“着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”的提法相互呼应。

未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。

2023年房地产市场预判

央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

住建部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

根据国家统计局全国70城房价数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁等。

中共二十大的召开明确了未来五年中国式现代化的发展方向，从房地产相关部分来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”表述与“十九大”报告中的一致。从房地产相关表态来看，“二十大”表述与“十九大”相对一致。

未来房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。展望2023年,楼市销售预计处于“U“型的底部抬升阶段。整体来看,随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,市场信心或有望修复,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

对于2023年的楼市走向，近日召开的中央经济工作会议首提，扎实落实好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的“三保”政策。对于接下来的工作安排，将会以保稳定、防风险双轨主导，促进房地产市场恢复活力。

更多市场消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。