广东省2022年发放住房公积金贷款金额达1065.79亿元 住房贷款市场下半年展望分析2023

30余城出台公积金贷款新政

五一之后，多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元;多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。贵州公积金贷款新政主要包括两个调整：一是首套房贷款额度提高了10万，另一个则是多子女(养育两个及以上子女且至少一个子女未成年)家庭还能再多贷10万。而就在几天前，上海市也出台了类似政策。

4月30日晚，上海市公积金管理中心官微发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。据悉，上海市此前公布的最高贷款限额为，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元;家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

据不完全统计，计入最新的上海、贵阳，今年以来已有宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东、株洲、深圳等30余个城市进行了额公积金贷款政策的调整和优化。

广东省2022年发放住房公积金贷款金额达1065.79亿元

据广东省住房和城乡建设厅网站消息，近日，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅和中国人民银行广州分行联合印发《广东省住房公积金2022年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2022年，广东省共发放住房公积金贷款20.11万笔，发放金额达1065.79亿元，连续四年超过1000亿元。《报告》数据体现出广东省住房公积金贷款业务落实“三个为主”。

第一是以支持购买首套住房为主。《报告》数据显示，2022年广东省全年发放17.06万笔住房公积金个人住房贷款用于购买首套住房、3.05万笔用于购买二套及以上住房，首套房占比达84.82%，较2021年提高0.31个百分点。分区域来看，除极个别城市外，各市住房公积金支持购买首套住房的占比均在75%以上。

第二是以支持青年人购房为主。全省全年住房公积金贷款购房的职工中，40岁及以下的职工合计占比达78.53%。其中，年龄30-40岁(含)的人数占比最高，占比近半，30岁及以下的占30.1%。分城市来看，深圳、东莞两市30-40岁(含)群体更为集中，占比分别为60.90%、58.68%，约为30岁及以下群体的三倍。

第三是以支持购买普通商品住房为主。2022年度支持职工购买90平方米及以下、90-144(含)平方米、144平方米以上的住房套数占比分别为33.54%、60.30%、6.16%，144平方米及以下住房套数占比合计93.84%。分区域来看，一线城市住房公积金支持职工购买普通商品住房的占比较高。其中，广州和深圳两市住房公积金支持职工购买90平方米及以下的住房套数占比远高于省内其他城市，分别为45.08%和65.28%，珠海和东莞两市分别为36.32%和29.04%，其他城市则以支持90-144(含)平方米住房为主。

住房贷款市场下半年展望分析

房地产行业正显现积极变化。未来，随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，住房贷款市场有望进一步趋稳。展望下半年，市场信心犹在。有分析认为，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。目前，住房租赁调控政策而言，主要限制的是商业贷款。目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

业界人士认为，各地楼市的繁荣与人口流入与否有很大关系，对于三四线城市来说，由于人口持续流出，因此公积金贷款政策的调整作用不但，但对于上海等一线和强二线城市来说，人口仍然在不断流入，提高贷款额度对于刚需人群来说是一种利好，可能会带来一定的增量。但从当前全国楼市的情况来看，一线和强二线城市最需要的可能是限购政策的调整，银行信贷政策创新的空间有限，作用也有限。

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