2023工业厂房工程行业投资研究

随着改革开放的不断深入，西部大开发战略的实施，沿海较发达地区开始产业转型升级，劳动密集型产业向内陆地区转移，各类型工业厂房在全国各地四处开花，工业厂房类型不断增多，但规模体量、建设成效参差不一。工业厂房工程资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，其投资规模，前期投入范围从十几个亿到几十个亿，招商、管理运营等方面的投入也相当高，而投资回收期则有的长达十几年。

房地产行业从金融红利时代逐渐转变为管理红利时代，房企纷纷寻找第二业务增长曲线，开辟新的业务赛道。近几年，国内房企开始将目光投入到工业地产领域，据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业地产建设项目。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》显示：

2023工业厂房工程行业投资研究

高精度要求的工业厂房需要应用减隔震技术从而保证其中设备、仪器、制品等不受损害。假设高精度工厂面积占工厂总面积比例与高技术法人数量占比相当，截至2018年规模以上高技术和装备制造业企业法人单位为16.7万个，占制造业法人单位的5.1%，随着产业结构优化，工厂向高端化、智能化发展趋势确立，合理预计未来高精度工厂占比达到30%。

在我国的工业市场中，存量厂房可达67.2亿m2，到2025年新建厂房面积至少3.4亿㎡。按50%渗透率，既有67.2亿㎡翻新率5%的规模计算，年均厂房碳资产价值达62亿。

在碳中和目标驱动下，所以未来装配式工业厂房的发展趋势可能会更亮眼。比如北京榆构集团装配式PC工业厂房。工程结构为单层装配式混凝土框架结构，屋面采用“预制双T板+后浇层”的形式，外维护墙采用预应力混凝土露骨料SP外墙挂板，排版上采用横向对缝拼接安装整齐规整。

目前，中国工业厂房工程行业的发展属于初步阶段，存在着一定的优缺点，其主要表现在：投资主体多元化;受土地市场的制约较大;全国工业地产的产业分布不均，参差不齐等。同时，在建设过程中，存在盲目开发，不注重前期规划，管理体制不完善，服务不完善，空置率高等问题。

建筑碳排放量占全国的40%，而装配式建筑可大幅减少建筑原材料与能源消耗，将成为建筑材料生产与建筑施工过程节能减排的重要实施载体，中长期发展趋势持续强化。

工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，一方面为具有一定实力，想介入工业地产开发的企业创造了条件;另一方面，工业厂房工程资源的稀缺将促使工业用地价格的上涨，因此持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。

国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2020年，中国工业地产行业企业数量约为3669家，较2019年上涨了0.92%。中国企业数量达到3705家。工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。

上海到2025年城镇新建建筑可再生能源替代率达到10%

工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。随着我国经济的高速发展，城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化，工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，践行习近平生态文明思想，以城乡建设方式全面绿色低碳转型为引领，着力优化建筑用能结构，大力推动新建建筑可再生能源应用，推进城乡建设领域碳达峰，为全市碳达峰工作提供有力支撑。

《上海市城乡建设领域碳达峰实施方案》(沪建建材联〔2022〕545号)和《上海市能源电力领域碳达峰实施方案》提出：新建公共建筑、居住建筑和工业厂房应按要求使用一种或多种可再生能源。到2025年，建筑用能结构持续优化，城镇新建建筑可再生能源替代率达到10%。到2030年，城镇新建建筑可再生能源替代率达到15%。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。工业厂房工程行业报告对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了工业厂房工程市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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