数字化推动工业地产高质量发展 2021-2026工业地产市场供需趋势及投资环境分析

政策推动工业地产创新发展

工业是我国的支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展。

2020年4月30日，科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》，要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，按照“一区一主导产业”的布局方式，在现有创新型产业集群试点和培育基础上，重点建设100个国家创新型产业集群，助力全国产业地产创新发展。

2021年1月，国家发展改革委发布的《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目库的通知》要求地方抓紧将符合条件的项目纳入基础设施REITs项目库，切实加强基础设施REITs试点项目储备管理，丰富了工业地产融资渠道。

公募REITs对产业园区开发和建设主体的意义重大，从财务上的维度看，公募REITs可以降负债。从战略角度看，可以打造重资产的上市平台，实现业务板块的轻重分离2020年中国公募REITs重点支持首批试点的项目区域包括京津冀和雄安新区，长江三角洲和长江经济带，粤港澳大湾区以及海南。

根据中研普华研究院《2021-2026年中国工业地产行业市场供需分析及发展前景预测报告》显示：

现有企业间竞争

图表：工业地产现有企业竞争

资料来源：中研普华研究员

工业房地产开发市场供需趋势如何?

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

目前，国内工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。圈地运用，机构、企业、集体、个人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报，造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力。

工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降，但是溢价率小幅上升，其中楼面均价为283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢价率为1.5%，较2019年上升0.1个百分点;土地出让金为2509.9亿元，同比增长9.4%。

在国内工业地产销售面积方面，从2015-2019年，销售面积一直保持在上升的趋势，反映出市场需求较高。2019年，国内工业地产的销售面积约为6918万平方米，较2018年上涨了4.43%。

图表：2015-2019年中国工业地产行业销售面积情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

数字化推动工业地产高质量发展

新基建下5G、数据中心、云计算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制造为代表的七大产业发展将推动工业地产招商智慧化，数字化赋能产业招商，智慧招商、云招商、产业链招商成趋势。近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展，2020年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。

工业地产行业研究报告根据工业地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国工业地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国工业地产行业将面临的机遇与挑战，对工业地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是工业地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态。

同时，本报告还通过对过去连续五年中国市场产业地产行业消费规模及同比增速的分析，判断产业地产行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。

想了解更多工业地产行业专业分析，请点击中研普华研究院报告《2021-2026年中国工业地产行业市场供需分析及发展前景预测报告》。

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