未来我国物业行业竞争力将进一步提升 2021高端物业市场运行现状及投资分析

随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业市场规模约为8206亿元，较2018年同比增速8.89%，行业增速相对较快。高端物业是指智能化程度高、技术创新、性能超群、配套齐全、服务上乘且投资回报率比较高的物业项目，主要指高档住宅区、别墅区,各种商厦、宾馆、写字楼等物业。那么，当前我国高端物业市场发展态势如何?

深圳二季度零售物业空置率下降

2021年第二季度，深圳全市优质零售物业供应不足;不过，该季度内净吸纳量同比明显增加。第一太平戴维斯数据显示，在刚刚过去的第二季度，深圳全市无新增优质零售物业，截至季末，全市优质零售物业总存量维持在532.5万平方米。同期，深圳全市净吸纳量为2.6万平方米，较去年同期负值表现形成鲜明对比，但较2019年同期水平仍有差距。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合内外部宏观经济环境，2018—2020年，全国商品房加保障房销售面积将超过40亿平方米，以2017年全国246.65亿平方米的管理面积为基准，到2020年全国物业管理规模将超287亿平方米;按百强企业管理项目平均物业费计算，未来五年全国高端物业管理市场规模约为1.5万亿元。

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显着低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企对2020年的销售目标持谨慎态度。2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

上半年深圳优质零售物业租金上浮1.3%

根据2021年上半年深圳房地产市场报告显示，今年上半年深圳消费市场持续恢复，复苏态势得到进一步巩固。1-5月，深圳社会消费品零售总额同比增长28.2%，两年平均增速为3.5%。可见，在市民积极消费的带动下，上半年深圳零售市场处于一个快速恢复阶段。随着“潮流消费”逐渐兴起，首进深圳品牌不断激发市场新活力，整体租赁需求也因而呈现多点开花的局面。

整体租金在上半年呈现上扬趋势，较2020年底上升1.3%。在整体租赁需求活跃的背景下，不断改善的租赁情况有效提振业主信心，大部分购物中心能维持既有租金水平。租金增长继续由核心商圈的优质项目引领，这主要归结于它们强大的需求聚集效应，而一些来自非核心商圈但周边居民消费能力突出的项目也凭借着良好的经营状况重拾租金增长动力。预计短期内整体租赁需求将大概率延续上半年的稳健走势。

未来我国物业行业竞争力将进一步提升

在当前我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的关键时期，物业行业的转型升级蓄势待发，推动物业行业标准化建设，为物业行业实现高质量发展营造良好环境和条件。浮山湾物业发展异业联盟相关负责人表示，异业联盟的成立将实现各类资源共享，让业主们享受到更加优质的服务，也势必会提升物业企业的核心竞争力。

高端物业行业研究报告重点分析了重点高端物业企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

未来高端物业行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国高端物业行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。