8月2日,东莞发文进一步加强房地产市场调控,稳控住宅用地价格,实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,强化房地联动机制;将“法拍房”纳入限购范围,暂停向个体工商户销售商品住房,对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞市购买商品住房;严格审核购房人首付资金来源,从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年,加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。
房地产投资行业市场发展如何?据悉,中国城镇化尚未完成,市场供求关系未完全逆转,整体仍处于供不应求的状态,库存过剩仅限于局部地区。不同城市市场分化加剧,投资投机性需求较大的城市市场调整较大。除一线及重点二线城市以外,二线城市外溢区域及三四线成熟区域需求仍较为充分,同时把握城市轮动的投资机会。
当国外疫情还处于水深火热当中,全球的经济都是处在步履蹒跚之中,在外贸、以及一些科技等领域的国际对抗还在加剧。在这种情况下,那就可以保持经济整体的健康发展,避免系统性的风险,来保证国内经济平稳运行,房地产行业就会继续稳控房价,挤出投机。值得我们注意的是,在这“三道红线”之中,要实施好房地产金融审慎管理制度,就要不断的增强房地产企业融资市场化、规则化以及透明度,重点管理房地产企业资金监测以及融资管理规则,对于建筑面积计算规范要明确,那么对于相关的具体标准,同样也是明确了“ 三道红线”。
2020年下半年来 ,央行就开始出手收紧金融调控,比较令人深刻的调控政策就是央行出台的“三条红线”新规,这一新规主要是针对房企负债以及房企融资而出台的新规。因为前几年楼市环境很好,很多房企都采取盲目扩张的发展模式,虽然房企的规模确实越来越大,但是负债率也越来越高,导致房企的资金链压力也越来越大。而央行的出台的“三条红线”
据上半年的房价数据显示,2020年全国的平均房价还不足一万元,为9860元/平方米,而2021年上半年全国的平均房价就已经正式进入“万元时代”。
国家统计局公布2021年上半年房地产销售最新情况,其中上半年商品房销售额约为9.3万亿元,商品房销售面积约为8.9亿平方米。根据上半年公布的商品房销售额以及商品房销售面积,我们可以计算出上半年的房价均价为10445元/平方米。
市场人士分析称,下半年整体房价会延续平稳的趋势,不过楼市分化的趋势依然存在,新房市场会出现越来越多的打折促销现象。在调控的规范之后,局部楼市基本上不会出现过热的情况,也基本不会出现局部房价大涨的情况。
未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析,可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》。

关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家