房地产降温如何影响家具市场？人口红利刺激家具市场需求持续释放

房地产降温影响如何影响家具市场？

疫情+房地产调控多重因素影响下，家具市场也生意难做!在深圳罗湖笋岗片区集聚了多家大型家具卖场，目前打折、清样板货的广告比比皆是。不过，深圳家具零售卖场的情况只是其中一面。另一方面，全国范围内家具行业总体产销同比仍有明显增长，A股家具行业上市公司2021年上半年的营收和利润数据多数也同比增长。业内人士也对市场前景充满信心，行业自我革新或是未来发展提升的方向之一。

今年以来，曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套(含自助)，同比下滑48%。

下半年家具市场迎发展高峰期

局市场数据显示，2021年1~7月全国家具零售额917亿元，累计同比增加26.7%;7月单月家具类零售额为138亿元，同比增长11.0%，但较2019年同期减少15.1%，跌幅较6月份进一步拉大，家具零售数据持续疲软。作为家具行业营收规模居前的公司，欧派家居2021年上半年实现营收82亿元，同比增长65.14%，实现归母净利润10.12亿元，同比增长106.98%。公司挟势出击，凭借整体橱柜、全屋定制(衣柜)两大核心品类的龙头地位，充分发挥在营销、制造、渠道等方面的核心优势，积极推进大家居战略不断前行。

当前，定制家具品牌受到市场景气回落、房地产市场降温，行业竞争加大的影响，定制家居品牌发展减速，行业加速洗牌推动企业朝着更专业更规范的方向，只有不断的求发展才能更好的适应行业未来发展。“金九银十”即将到来，下半年依旧是家具市场的高峰期，深圳家具行业景气有望提升。

2021家具市场发展潜力及投资分析

目前，中国家居行业整体技术水平已经得到快速提升，一些知名企业已经掌握了全球最先进的生产技术和工艺，基本满足了市场的需求，并在国际上具有一定的影响力。

由于人均家具消费水平低以及家具制造企业长期依赖出口品种单一的家具，中国家具行业的整体档次较低，呈金字塔形，约80%的家具企业为中小型企业，生产销售低档家具。长期以来，中国家具业处于全球价值链的低端位置，企业众多、门槛低、创新能力不足、知识产权与标准监管不力形成了行业集中度较低、品牌塑造难等问题。

在精装房政策影响下，前几年不少头部家居企业瞄准了工程订单的增长潜力，纷纷选择和房企合作。大宗工程订单为家居企业带来的增长有、风险亦有。未来一部分家居企业会选择深度绑定地产企业，比如接受地产企业入股等合作形式。而地产公司也确实有一部分转型需求，这部分需求会通过创立或者投资家居公司的形式实现。

人口红利刺激家具市场需求持续释放

家具行业属于房地产后周期行业，下游主要面向首次购买商品住房的城镇居民、存量房二次装修及推出精装修商品住房的房地产企业。同时随着三胎政策的放开，对于家具行业来说也是一大利好。目前的人口形势下“多元化”才是家居真正的发展方向，比如：成本少但讲究舒适的公寓轻装修满足的是大龄青年的居住需求;改善居住环境的二次装修满足的是中年夫妻的居住需求;当下二胎三胎带来的装修需求;未来老人居住环境优化的装修等等。业内人士表示，2021年，定制家具行业有望因商品住宅的销售及竣工交付带来增量房端需求将持续释放爆发。

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