深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套 深圳房价会降吗
房产LiuMingYue2021/12/31
深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套
近期，位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了九二折，最低价格在6.3万元/平方米左右。有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间，因此该项目吸引了不少人来看房。普遍来讲，折扣比之前增加了大概5个点左右，像之前一些项目，大部分都在两三个点的折扣，今天很多项目在9折或者92折左右，特别是一些公寓项目可能85折左右。
深圳房价会降吗
广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，深圳新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。财政部释放明确信号，将按房屋评估价征收。据了解，财政部也释放了明确信号，未来房产税将会“这样”征收。今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。
深圳市还决定，2021年，深圳将供应居住用地超过3.6平方公里，新增1500万平方米的住房面积，建设和筹集8万套公共住房，改造和购置10万套租赁房屋。
二手房成交参考价将成楼市调控风向标
受房价影响，目前，深圳已经有不少中介店东持续实施收缩战略，或裁员关店，或将片区内的多家店铺整合，已节省开支。
截至目前，今年已有成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞和金华等9个城市出台了二手房指导价调控政策，二手房成交参考房地产价将成楼市调控风向标。住建部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。
目前，二手房已经成为一线城市和部分二线房地产交易总量中的主流，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房纳入管控范围是房地产行业调控的必要之举。
国家统计局还有数据显示，2021年7月份的北上广深四兄弟里，只有深圳的二手房环比增速在下降，降幅为-0.4%。截至2021年8月，深圳房地产价格最高的区南山区已经达到了11.6万/平方米，最低的坪山区也达到了3.84万/平方米。
未来该行业前景如何?想要了解更多行业详细分析，请关注中研研究院出版的《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
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