2024年房地产市场投资展望：城中村改造有望拉动楼市企稳

楼市最新消息：

10月百城新房价格环比涨幅扩大，二手房价格连跌18个月

11月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点;同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌;同比跌幅扩大至2.88%。

重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。二手房市场价格持续下行，业主积极以价换量，显示市场供需关系的调整和市场活力的增强，也促使房价趋于合理。

前10月百强房企拿地金额超万亿元

中指研究院《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。受热点城市高总价地块和上月低基数影响，50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。头部企业以销定产、量入为出，在拿地布局上聚焦核心城市。

虽然整体拿地规模同比下降，但在一些热点城市拿地总额出现了显著的环比增长，反映出房地产市场的分化情况。同时，头部企业在拿地布局上更加注重战略和核心城市。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

房地产投资市场发展研究

“金九”商品房销售指标环比持续向好，但销售规模仍低于以往同期，具备一定的上升空间。

随着各部门、各地楼市政策的落实，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强，带动竣工面积持续高增长。综合1-9月来看，保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂等14家房企销售额均超过了千亿元规模。不过同比来看，销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%，1-9月销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。

中央金融工作会议提出，要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，后续房企的中短期债务重组或将是缓解企业偿债燃眉之急、化解房地产市场风险的一个关键突破口，也有助于完成“保交楼”任务;另一方面，中央金融工作会议提出，地产调控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式”，未来部分城市需求端政策有望进一步放松，土地供应也有望进一步增加，从而带动市场预期改善。

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，但由于各“城中村”地理位置、经济实力、房屋状况等情况不同，决定了“城中村”改造模式的多样性。

为了促进城市的建设发展，政府大力征收城区周围的农村土地，以获得更大的城市扩展空间。在推进中国城镇化过程中，强调城乡融合发展，探索新型城镇化。一些承接东部产业转移的城市群也将迎来黄金发展期，如长江中游城市群、成渝城市群等。未来几年随着城镇化加速，大量人口将进入到郑州、成都、重庆、合肥、长沙等中心城市，这些城市和城市群发展将步入快车道。

2024年房地产市场投资展望

下半年开始，政策密集发力且未来仍具空间，城中村改造有望拉动楼市企稳。

2023年下半年以来，多层次地产政策充分发力。展望未来，政策仍具发力空间，主要表现在：1)一线城市中除广州非核心区、上海金山区外，一线城市其余区域尚未放开限购;2)一线城市首付比例与房贷利率仍存较大下调空间;3)部分核心二线城市首付比例仍具放松空间。

楼市已历经2022年、2023连续两年调整，商品房销售面积大幅下降后或已接近潜在合理需求水平。

2024年或为房地产企稳之年。预测2024年商品房销售面积同比+2.9%，开发投资额同比+3.4%。地产销售面积在改善及更新需求的支撑下，未来需求中枢有望维持每年10-12亿㎡。房地产行业将平稳过渡至兼顾效率、公平、稳定和质量的新发展模式。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产投资行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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