田园综合体

2017年中央一号文件
《中共中央、国务院关于深入推进
农业供给侧结构性改革加快培育农业农村
发展新动能的若干意见》
提出“在保持政策的延续性、稳定性的基础
上，特别注重抓手、平台和载体建设，
即‘三区、三园和一体’”
......
田园综合体的概念和内涵

发展背景

田园综合体发展模式的提出
有其必然的原因和背景：

  • 农业发展方式转变问题 经济新常态下，
    农业承担功能的转变

  • 农村产业发展转型困难 传统农业园区发展相对滞后，
    转型升级压力较大

  • 社会/工商资本促进 农业供给侧改革，
    社会资本对农业关注度提升

  • 寻求综合模式 土地管理和约束加强，
    寻求综合方式解决发展问题

特征

田园综合体的特征主要
包含以下六点：

主要参与者

总体来看，田园综合体的主体主要
包含四个部分：

  • 政府 监管主体

  • 企业 投资主体

  • 集体 运营主体

  • 农民 建设主体

规划的意义

建设的作用

建设田园综合体对于
培育农业农村发展新动能、加快城乡
一体化步伐、推动农业农村实现历史性变革
具有深刻的历史意义和重要的现实意义，
核心是要提供一个机制
创新和融合发展的新平台、新载体、
新模式、新动力。

  • 1 新平台 一是田园综合体
    为推进农业供给侧结构性改革
    搭建了新平台。

  • 2 新载体 二是田园综合体
    为农业现代化和城乡一体化联动发展
    提供了新支点。

  • 3 新模式 三是田园综合体
    为农村生产生活生态统筹推进
    构建了新模式。

  • 4 新动力 四是田园综合体为传承
    农村文明，实现农村历史性转变
    提供了新动力。

痛点及方案

田园综合体对传统农村发展
痛点的解决方案：

  • 1 痛点及解决方案 痛点：资源利用效率低下 方案：乡村各种资源整合

  • 2 痛点及解决方案 痛点：乡村区域出现空置 方案：乡村旅游基地建立

  • 3 痛点及解决方案 痛点：农村经济发展缓慢 方案：区域整体规划设计

  • 4 痛点及解决方案 痛点：传统乡村文化受到冲击 方案：乡村文化聚集平台建设

构成要素

通常而言，田园综合体项目的构成要素
主要包含以下五点：

支撑体系

田园综合体项目的支撑体系
主要包含以下六点：

开发模式

田园综合体是“农业＋文旅＋地产”
的综合发展模式，在实践过程中出现的
开发模式主要有以下几种类型：

平台搭建

田园综合体平台由三个
主要部分构成：农业、文旅和社区。

  • 1 农业 劳动力
    土地资产
    创新要素

  • 2 文旅 自然生态型旅游产品
    度假产品
    乡村文化产品

  • 3 社区 服务当地居民；增加教育、文化
    设施；增加医疗养老设施；
    增加商业休闲区

产业延伸

田园综合体是
以农业为主导产业，以现代化的产业
融合发展理论为基础，
以供需链、效益链、价值链、产业链、
生态链、产品链等为主要建设内容
的现代农业发展模式。

  • 生态地产 休闲度假别墅、
    主题酒店、农业主体庄园、主题餐
    厅、有机农产商业街

  • 生态科技产业 节能科技产业、新能源科技
    产业、环保科技产业、污染治理产
    业、循环科技产业、生态信息产业

  • 花木农业 花卉苗木、
    有机农业、
    有机农产品加工

  • 创意产业 生态科技
    主题创意产业、旅游主题
    创意产业

  • 金贸产业 农业科技市场、旅游产品市场、
    花木交易市场、生态地产市场、
    农产品市场、生活产品市场

  • 旅游产业 农产品观光旅游、农业休闲旅游、
    乡村文化旅游、康体疗养旅游、乡村
    休闲餐饮、郊野游乐旅游

规划策略

田园综合体
规划策略主要包含以下五点

  • 1 做好前期规划 做好前期
    规划，构建支撑产业体系

  • 2 盘活土地资源 盘活土地
    资源，提高土地利用质量

  • 3 创新合作模式 创新
    主体间的合作模式

  • 4 创新融资模式 引进社会
    资本，创新项目融资模式

  • 5 完善配套体系 引进先进的管理
    方法，完善配套设施体系

申报条件

无论是国家级田园综合体
还是省级田园综合体的申报，其必须
满足以下七个条件：

规划禁忌

在田园综合体规划
过程中，必须注意以下问题，一旦
出现，则很难通过各级政府主管部
门的审批。

  • 未突出以农为本

  • 不符合产业发展规划

  • 资源环境承载能力较差

  • 盲目建设大拆大建

  • 乡村举债搞建设

  • 违反土地管理相关规定

申报流程

田园综合体的申报流程
包含从田园综合规划方案制作到最终
审批通过等多个流程：

  • 1总体规划具备相关
    规划资质的咨询机构
    编制方案

  • 2市/省初选提交相关的
    备案文件，并初步对
    项目进行评估

  • 3上报农发办向农发办
    提交相关的规划方案
    及其它资料

  • 4实地考察对方案进行
    审查，并对项目地进
    行实地考查

  • 5竞争答辩对规划方案
    中存在的问题和疑问
    进行竞争答辩

  • 6项目公示公示规划
    方案，征求各界的
    意见和建议

  • 7项目评议专家审核
    规划方案，如无意
    见，审核通过

  • 8批复立项通知开发商
    予以批准，并给出
    相应说明

政策扶持

  • 国家级田园综合体 3亿元
    资金扶持，实行先建后补，
    分批拨付。

  • 省级田园综合体 根据各省
    具体情况，3000-6000万
    不等。

各省政策

全国各省市关于
田园综合体的政策以下说明：

投融资模式

田园综合体的投融资模式包含
以下八个模式：

  • 1 PPP融资模式

  • 2 产业基金及母基金模式

  • 3 国家专项基金贷款模式

  • 4 收益信托模式

  • 5 发行债券模式

  • 6 融资租赁模式

  • 7 资本证券化（ABS）

  • 8 供应链融资模式

商业模式

田园综合体的商业模式由
价值主张、资源与能力、顾客体验价值、
成本结构、收入结构五个部分构成。

相关服务

二十余年用心专注，
诚信不变，专业品质锤炼，
值得信赖托付！

一、市场调研服务

  • 1 对消费者的调研 通过对消费者
    的调研，为项目定位、定价及推广
    渠道提供决策依据

  • 2 对竞争对手的调研 通过对竞争对手的
    调研，为项目培养自身特色和核心
    竞争力提供方向

  • 3 对项目运营调研 通过对项目运营
    情况的调研，了解项目运营效果
    及运营存在问题

二、市场发展研究

  • 产业组织研究 与其它田园综合体相关企业的组织
    结构、企业内部组织架构设计

  • 竞争战略研究 产品/服务竞争战略、价格竞争
    战略、渠道竞争战略

  • 产业发展战略研究 多元化战略、人才战略、国际化
    战略、集群化战略

  • 产业布局战略研究 成本最优、市场最优、效
    益最优

  • 产业关联战略研究 田园综合体产业链、田园综合体
    产业生态圈

三、市场运营策划

针对具体的田园综合体
项目，站在开发者的角度为用户提供
以下服务：

  • (1) 项目选址

  • (2) 项目开发模式建议

  • (3) 项目投融资模式建议

  • (4) 项目盈利模式建议

  • (5) 项目功能分区布局

  • (6) 项目空间规划布局

  • (7) 项目推广渠道建议

  • (8) 项目组织架构建议

  • (9) 项目运营管理建议

四、项目规划设计

结合客户拟建项目地
自然环境、产业基础、文化资源和市场潜力
等建设条件，为客户提供以下服务：

  • 项目拟建地政府相关政策解读

  • 项目整体定位

  • 项目农业资源深层次挖掘

  • 项目空间布局规划

  • 项目产业链设计

  • 项目业态设计

  • 项目运营和管理模式

  • 项目社会效益和经济效益

  • 项目建设工期规划

  • 项目保障措施

  • 项目可持续发展战略

五、相关服务流程

  • 1前期接洽双方初步接触
    明确田园综合体报告
    写作需求

  • 2深入沟通确定合作意向
    根据客户需求，出具
    报告写作框架

  • 3签订协议双方认可
    可研报告写作框架
    签订合作合同

  • 4项目启动在客户方支付
    预付款后，我司安排
    人员启动项目

  • 5项目跟进与客户方保持
    实时联系，实现资料
    共享和互补

  • 6初稿交付按照约定的时间
    提交初稿，交客户方
    评估审核

  • 7初稿审核客户方提出
    修改完善意见，或是
    内容补充要求

  • 8修改完善在客户反馈
    基础上对项目报告
    进行完善

  • 9提交验收客户审核验收
    验收后，我司安排
    印刷、寄送

  • 10后续服务项目团队
    会在后期对项目进行
    追踪和回访

六、项目规划思路

中研普华田园综合体
项目规划思路包含以下三点：

成功案例

相关报告

更多田园综合体报告

我们的优势

  • 二十余年研究经验
    深度洞察行业驱动力

    上千个
    重大项目成功经验

  • 多元化、高学历
    的实战型精英团队

    多层面、多元化
    数据调研及验证渠道

  • 为您提供
    全方位增值服务

    梯形定价
    科学合理，性价比高

  • 甲级资质
    品质保证

    对商业秘密
    严格保护

客户好评

中研普华专注细分产业研究，
用心倾听客户的声音。
中研普华20年专注细分产业研究，
持续提升服务品质。
累计服务客户超过11.5万家以上，
业绩斐然，好评如潮 ！
查看更多评价 +

我们的客户

中研普华的咨询服务
已经越来越多的影响中国企业，
渗透到国民经济各领域。
中研普华是为
客户企业创造价值的品牌。

  • 阿里巴巴

    腾讯

    华为

    格力

  • 国家开发银行

    中国平安

    中国科学院

    国务院发展研究中心

研究院动态

查看更多动态

定制报告需求

先生女士

在线咨询 400-856-5388