宜家在中国卖房 中国长租公寓行业全景调研

宜家在中国卖房

据媒体报道，近日宜家在长沙的荟聚中心已开启旗下500套公寓的销售程序。

长沙荟聚是英格卡集团(原宜家集团)在中国市场开设的第五家购物中心，同时也是中国首个综合体项目，包括购物中心、宜家商场和荟聚之光商务公寓。

长沙荟聚之光商务公寓客服表示，宜家的公寓已经开始售卖，现在均价在每平米15000元左右，提供45㎡、55㎡、75㎡三种户型，最小的公寓售价60多万。预计明年3月份交房，交房的时候可以拎包入住，家具全部使用了宜家的家具。

随着越来越多资本和人力纷纷涌入长租公寓行业，租赁公司、中介公司携款而逃等暴雷现象频发。长租公寓频频暴雷却不断发展的背后，还有一个原因，便是一、二线城市的租房刚需。长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，即将业主房屋租赁过来，大多情况会对房子进行简单装修和改造，再出租给租房人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式是以传统商业地产模式运作，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重装管理，类似“二房东”，其因市场进入门槛低，起步快，是长租公寓的主力。

长租公寓目前主要分布在一、二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等，而主要的客户群体是年轻白领，年龄在25-30岁之间，上述人群工作经验不算很多、薪酬水平适中，同时又很注重生活质量。以上海为例，35%的客户为23-30岁之间，而38%的租客的工作经验为2年以下，32%的租客的月收入为6001-8000元之间。

从房间数量上来讲，长租公寓需求大约需要1000万间，市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓，每间租住人数为2人，则1亿租房人群需要1000万间长租公寓，市场仍处于供不应求的态势。

随着该类问题的频频上演，业内人士呼吁，应尽快完善监管制度，加大对不良运营模式的打击力度，在保障租客和房东合法权益的同时，也规范企业发展的生态环境。

想要了解关于长租公寓行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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