1—7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个 旧城改造行业深度分析

据住建部官网消息，2021年1—7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加10.7%。其中，开工进展较快的地区：上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、辽宁(99.6%)、黑龙江(99.0%);开工进展较慢的地区：陕西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯，局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

旧城改造行业深度分析

据悉，对于老小区的改造主要集中在三个方面，一是对小区外墙进行补漆粉刷，对墙体裂缝进行修补填充，让其更耐用的同时更好看;对小区内已经破旧的健身器材全部进行更换，增加小区的绿化面积，其次，对下水管道还有水电等基础设施管道进行翻修更换，确保使用的安全性，对小区内的老化电缆电线进行整理清除，避免火灾隐患，最后就是对老小区加装电梯，不仅能方便了一些在高层居住的老年人，而且在以后售卖或者出租的时候更有优势。

旧改政策实施无疑是一件很有利的事情，意味着不断贬值的老旧小区能够有重新焕发生机的机会，还能提升旧小区的房屋价值，缓解二手房市场压力。

在2015年棚改还是一项进度缓慢的工程，因为对于不能住的老房子一律拆掉重建，很多人凭着拆迁，收获巨额财产，手上已拥有多套房产。在2015年下半年开始是以房换房改成了给予拆迁费。很多人拿着拆迁费去买房子，如今采取旧改的政策，那么就意味着炒房客拿不到巨额拆迁款，就会减少去购买房产的机会。对于房价来说也是一个稳定的发展。

国内大循环时代到来，扩大内需各行业责无旁贷，住房市场也不例外，按照我们的住房体量，对经济发展贡献不仅直接且重要，根据相关机构统计数据显示，未来5年，对存量房改造将带动建材、装饰、安防、电梯、园林、养老服务等数十个行业发展，丝毫不输棚改。

目前，我们的城市化已经由快速发展阶段过渡到平稳发展阶段，正如住建部黄艳副部长所言，今后我们要告别大拆大建、一拆了之的做法，更加注重对建成区存量住房的改造升级，通过重修补、修复，增加居民的获得感。其实这个很好理解，当城市经过充分发展后，最终还是要进入一个稳定维护阶段，总不能一直拆、建，不仅造成资源浪费，也不利于环境等保护。

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