两部门:加强城镇老旧小区改造配套设施建设 旧城改造行业深度分析

国家发展改革委、住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。推动发挥开发性、政策性金融支持城镇老旧小区改造的重要作用，积极争取利用长期低成本资金，支持小区整体改造项目和水电气热等专项改造项目。鼓励金融机构参与投资地方政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。

旧城改造行业深度分析

据悉，对于老小区的改造主要集中在三个方面，一是对小区外墙进行补漆粉刷，对墙体裂缝进行修补填充，让其更耐用的同时更好看;对小区内已经破旧的健身器材全部进行更换，增加小区的绿化面积，其次，对下水管道还有水电等基础设施管道进行翻修更换，确保使用的安全性，对小区内的老化电缆电线进行整理清除，避免火灾隐患，最后就是对老小区加装电梯，不仅能方便了一些在高层居住的老年人，而且在以后售卖或者出租的时候更有优势。

旧改政策实施无疑是一件很有利的事情，意味着不断贬值的老旧小区能够有重新焕发生机的机会，还能提升旧小区的房屋价值，缓解二手房市场压力。

在2015年棚改还是一项进度缓慢的工程，因为对于不能住的老房子一律拆掉重建，很多人凭着拆迁，收获巨额财产，手上已拥有多套房产。在2015年下半年开始是以房换房改成了给予拆迁费。很多人拿着拆迁费去买房子，如今采取旧改的政策，那么就意味着炒房客拿不到巨额拆迁款，就会减少去购买房产的机会。对于房价来说也是一个稳定的发展。

按照国务院常务会议决定，2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，这是棚户区改造的第二个三年计划。2015年，国务院提出，2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村旧城改造在内的各类棚户区住房1800万套，目前，2015年已完成改造601万套，2016年完成改造606万套。2017年1-4月，全国已开工改造各类棚户区219万套，占年度目标任务的36%，比2016年同期提高了3个百分点。

全国城中村、棚户区改造累计开工3287万套。通过棚户区改造，使8000多万居民“出棚进楼”，改善了困难群众住房条件。通过城中村改造，帮助约950万农民就地转化为市民，住进了配套完善的安置房小区。城中村改造是惠及亿万人民群众的大工程，与之相关的需求包括教育、医疗、养老、城市生活消费及其他公共服务提供。

国内大循环时代到来，扩大内需各行业责无旁贷，住房市场也不例外，按照我们的住房体量，对经济发展贡献不仅直接且重要，根据相关机构统计数据显示，未来5年，对存量房改造将带动建材、装饰、安防、电梯、园林、养老服务等数十个行业发展，丝毫不输棚改。

目前，我们的城市化已经由快速发展阶段过渡到平稳发展阶段，正如住建部黄艳副部长所言，今后我们要告别大拆大建、一拆了之的做法，更加注重对建成区存量住房的改造升级，通过重修补、修复，增加居民的获得感。其实这个很好理解，当城市经过充分发展后，最终还是要进入一个稳定维护阶段，总不能一直拆、建，不仅造成资源浪费，也不利于环境等保护。

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