县域商业建设指南发布 乡镇商业综合体市场投资分析

县域商业建设指南发布

商务部等15部门近日印发的《县域商业建设指南(2021版)》提出，到2025年，建立以县城为中心、乡镇为重点、村为基础，分工合理、布局完善的一体化县域商业网络体系。在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递”的目标。

来自国家统计局的数据显示，今年前三季度，农村居民人均消费支出同比实际增长18.1%，比城镇居民人均消费支出增速高4.7个百分点。

农村电商较快发展。上半年全国农村网络零售额达9549.3亿元，同比增长21.6%;其中，农村实物商品网络零售额8663.1亿元，同比增长21.0%。农产品上行持续恢复，全国农产品网络零售额达2088.2亿元。

各地对照指南等政策文件确定的‘十四五’县域商业建设目标任务。例如浙江明确，到2025年浙江要新建或改造提升乡镇商贸中心500家以上，实现全省乡镇商业综合体(服务中心)覆盖率100%。

乡镇商业综合体市场投资分析

乡镇商业综合体是新的开发模式，不同于城市综合体，不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。新市镇商业综合体，是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象，满足新市镇居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善集镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。

资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业综合体价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。在当前省推进镇村联动，城乡一体化发展的进程中，很有必要通过商业综合体的规划和建设，来提升当地的集镇建设品位和内涵。丰城市上塘镇美林国际城项目就是对这一新型城镇化路径的探索。

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