北京下半年将新增14座购物中心 未来购物中心的发展潜力巨大

北京下半年将新增14座购物中心

7月12日，商业地产观察发布消息称，今年下半年北京将新增14座购物中心，新增商业建筑面积242.58万平方米。

从北京商业项目体量分布及占比情况来看，项目规模在2至5万平方米的有2个，为北京塞特+和北京双桥2号;5至10万平方米的项目有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井喜悦购物中心、北京拱辰旭辉里、北京翡翠公园万科里;10至15万平方米的项目有2个，为北京龙湖北苑天街和北京林奥CITIPARK购物中心;15万平方米以上的项目有5个，为北京西北旺万象汇、北京东坝万达广场、王府井奥莱UP TOWN、北京五棵松万达广场、北京超级合生汇。

购物中心市场发展趋势及现状分析

购物中心是连接多种消费场景与消费群体的综合性平台业态，中国连锁经营协会定义 购物中心为：“由不同类型的零售、餐饮、休闲娱乐及提供其他服务的商铺按照统一规划， 在一个相对固定的建筑空间或区域内统一运营。”。

购物中心是一个边界模糊的零售概念，随着零售商业房地产行业不断发展，越来越多的开发商开始参与购物中心开发，因此对购物中心运营服务需求不断增长。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

购物中心项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。

对于购物中心运营企业来说，要想扩大项目数量和规模，资金会是很大的一个发展瓶颈。所以各家企业都会想方设法采用不同的业务模式，来扩大项目规模，以扩大自身拥有或管理项目的市场份额，提升自身的市场影响力。

数据显示，中国人均购物中心商业面积于2022年末达 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西兰、英国水平， 超过德国同期水平。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

购物中心具备一定的标准性，一线、准一线、二线、三线城市购物中心内各业态的布 局比例相对接近。截至 2023 年 3 月末，上述全国 280 个地级市拥有的 7373 个购物中心 中，零售、餐饮、休闲娱乐业态随城市能级的提升而呈现占比的差异化，零售业占比随城 市能级的提升而逐渐下降，一线城市内的零售业占比为 41.5%，较四线城市下降 3.4 个百 分点;而休闲娱乐业态随城市能级的提升而逐渐提升，一线城市的休闲娱乐业占比为 9.2%， 较四线城市提升了 1.1 ppts。

当前整体达到了零售：餐饮：其他（亲子、娱乐等）达到了 4：3：3的比例，近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。

除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

2023年，全球宏观经济层面向好，购物中心市场信心逐渐恢复，行业走势保持继续向上，并将在新形势新环境中不断优化与发展。

在国家政策鼓励线下实体经济发展、鼓励消费的大背景下，购物中心的发展潜力巨大。但另一方面，随着行业进入存量时代，竞争愈发激烈，品牌扩张乏力，购物中心招商压力增大。以数字化手段加持的精细化运营，成为购物中心在存量时代的破局之道。

购物中心行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析购物中心未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘购物中心行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于购物中心行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。