南山二手房成交量跌8成 深圳学区房成交价格降了吗？二手房市场发展全景调研分析

南山二手房成交量暴跌8成

深圳率先出台的“二手房参考价”政策，让曾经火爆的深圳二手房市场迅速降温!据了解，在深圳南山曾经火热的二手房市场正在持续降温，成交量直线下滑。房价“降温”也成为趋势。数据显示，从4月份开始，南山区二手住宅成交量持续走低，已出现4连跌。7月份成交量仅316套，环比跌14%，同比跌85%。据了解，刚需片区降价房源多，豪宅片区和学区房片区二手房价格则相对坚挺。

国家统计局发布的70城房价指数显示，5月深圳二手住宅销售价格环比下降0.1%，6月环比下降0.2%，7月则环比下降0.4%，连跌3个月可以看出，深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大、政策效应最为明显。

深圳学区房成交价格降了吗?

根据乐有家发布的2021深圳楼市半年报显示，上半年全市下调报价房源占比从41%上涨至55%，而年初这个占比还不到20%。下调报价的房源中，6月对比1月下调占比，南山占比涨幅为0.1%。

优质学区房一直被称为市场的“硬通货”。可是在二手市场寒冬面前，学区房也扛不住。据乐有家研究中心数据监控显示，2021年1-7月深圳6大名校片区房源成交量出现了大幅下滑，3-7月成交量同比跌幅均在50%以上。交易量暴跌，有人可能觉得学区房凉透了，但实际情况并非如此。

乐有家监控数据显示，1-6月，深圳六大名校片区成交均价依旧在涨。直到7月，深圳六大名校片区成交均价才首次出现负增长，同比下跌5%。

而业主挂牌价方面，乐有家数据显示，7月份深圳六大名校片区价格下调的房源量占比仅为21%，绝大部分名校片区的业主没有主动下调价格，大部分房源价格和去年年底一致。

多地调控剑指二手房交易

8月18日，杭州住保房管局发布文章称“房东直售房源来了!二手房交易监管服务平台上线新功能”，并称新功能打破依赖中介机构的房屋销售模式，为群众“手拉手”自主交易提供了更公平合理的新渠道。去年5月，河南省永城市也建了一个官方二手房交易平台，并且承诺免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管，保障信息真实、保障交易顺畅、保障贴心服务等，以此来打击“黑中介”。

各地方政府对二手房交易平台的信息建设，符合国家的政策要求。

今年7月23日，住建部释放了一个风向：未来3年，楼市要进行一场“大整顿”。其中，房产中介就是被重点整顿的对象之一。

龙头房企业绩依然增长强劲

据各企业销售公告显示，2021年上半年龙头房企依然保持强劲增长势头，前十房企半年合约销售金额同比全部实现正增长。日前，万科发布上半年业绩报表示，1~6月公司累计实现合同销售面积2191.7万平方米，同比上升5.52%;合同销售金额3544.3亿元，同比上升10.59%。

另一房企巨头碧桂园也公布，今年上半年，集团累计实现销售金额3030.9亿元，同比增长13.54%;销售建筑面积累计3451万平方米，同比增长8.36%。

二手房市场发展全景调研分析

新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市(除富阳、临安外)共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。

据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。

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