2022年物业管理产业园区行业现状及发展前景分析

文教HaoChenChong2021/12/29

2022年物业管理产业园区行业现状及发展前景分析

在产业园区的服务链条中，物业服务作为最重要的软性服务支撑之一，日益成为产业园区服务体系中的一个重要环节。从这些年的发展情况来看，伴随着改革发展的大潮，一方面，我国起步较晚的产业园区服务迅速发展，据有限的统计资料显示，在已知的包括“北京中关村科技园区”、“北京清华科技园”、“上海张江高科技园区”等在内的知名产业园区，都有物业服务企业入驻并提供专业服务;另一方面，在各具特色的产业园区背后，日渐形成了各具特色物业服务体系，并在各产业园区发展过程中，助力园区较好地实现了其发展目标，由此也实现了服务自身的经济价值。

2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。对产业园区物业服务企业来说，由于入驻园区的企业和客户群体不同，其对物业服务的要求也不尽相同。以目前各企业开展的实践探索来看，服务已经逐步渗透到了产业流程之中，不仅包括政府主管部门对接、园区餐饮、园区住宿、设施管理、设备租赁等基础服务，还涵盖了咨询、创投、金融租赁、物流支持、财务、人力资源、呼叫中心、服务外包等增值性服务，园区的物业服务正在呈现现代服务业的特征。

2020年，8成以上的百强企业进入商业物业领域，7成以上的企业进入办公物业领域，5成左右企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。百强企业凭借丰富的管理经验及专业化服务，逐渐赢得市场认可，经过40年的发展，中国产业园区经济虽然取得了显著成绩，但也出现了不少问题。归纳起来，主要表现在以下3个方面:一是园区主导产业趋同，同质化特征明显;二是开发过程“重量轻质”，难以形成合理分工布局;三是园区政策依赖性强，要素利用率较低。

根据中研普华研究报告《2022-2026年中国物业管理产业园区定位规划及招商策略咨询报告》统计分析显示：

一、500强企业产业园区物业管理面积情况

2020年，500强企业中有315家涉足产业园区物业，占比63%，同比增长5个百分点。500强企业产业园区物业总管理项目达4841个，管理面积达9.91亿平方米，占500强企业总管理面积比例为6.79%。

从管理面积来源上来看，500强企业产业园区物业服务管理面积中，来自外拓第三方项目的面积达5.23亿平方米，占比达52.75%;来自所属或合作开发商项目的面积为4.68亿平方米，占比47.25%。产业园区物业管理项目第三方占比较高。

从城市分布看，500强企业产业园区物业服务面积中，一线城市总量为1.02亿平方米，占比10.32%;二线城市总量为4.03亿平方米，占比40.67%;三四线城市总量为4.86平方米，占比49.01%。可以看出，500强企业产业园区物业的市场相对集中在三四线城市。

图表：2020年度500强企业产业园区物业管理面积各城市级分布

数据来源：中物研协

二、500强企业产业园区物业管理项目情况

2020年，500强企业布局产业园区物业服务企业管理项目总数为4841个，较上年增加1037个;企业平均管理项目数量为15.37个，单项目贡献面积为20.48万平方米，较上年减少4.70万平方米。

三、百强企业产业园区物业管理规模情况

2020年，百强企业布局产业园区物业的企业比例为75%。2015-2020年度，该比例均保持在50%以上，整体呈现上升趋势。

图表：百强企业中涉足产业园区物业企业占比情况

数据来源：中物研协

2020年百强企业产业园区物业管理规模实现稳健增长，总管理面积达6.58亿平方米，同比增长21.65%，增速高于行业整体管理面积增速。2015-2020年度，百强产业园区物业服务总规模复合增长率为31.55%。

2020年，百强企业产业园区物业管理面积占百强企业总管理面积比例为6.48%，较2019年小幅增长0.50%;而占500强企业产业园区总管理面积比重增至66.38%，同比增长10.1个百分点，由此可见该领域领先企业市场份额较大，且呈现快速增长态势。百强企业产业园区物业管理总面积占整个行业的市场份额由2015年的0.86%提升至2020年的1.99%，百强企业产业园区物业服务的集中度在逐年提升。

图表：百强企业产业园区物业管理面积情况(单位：亿平方米)