商品房市场调研 2021年商品房行业价格及商品房销售情况分析

商品房行业前景现状怎么样?商品房小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。影响商品房房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是商品房交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的商品房地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。

商品房市场调研 2021年商品房行业价格及商品房销售情况分析

据国家统计局数据：2020年商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%。其中，住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。国家统计局发布数据显示，上半年全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%,其中住宅销售面积下降7.8%。6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。

商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%，比上年提高2.2个百分点。其中，商品房住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。

图表：2020-2025年商品房房产证抵押贷款市场规模预测(万亿元)

数据来源：中研普华

未来几年，我国商品房市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年商品房市场规模达到25.2万亿元。

一、新建商品房(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。商品房环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，商品房同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

二、二手商品房住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中商品房价格下降的城市有69个，上涨的商品房城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

2020年1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%;比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%;比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业商品房营业用房销售额增长20.3%。

2020年1～10月，商品房开发企业到位资金同比增长5.5%，比前9个月提高1.1个百分点。个人按揭贷款与定金及预收款同比恢复幅度出现差异。此前两项指标变动几乎同步，但1～5月的前者同比增长-0.9%，后者同比增长-13%，1～10月个人按揭贷款同比增速为9.8%定金及预收款同比增速为4.3%，这反映商品房投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大，一些城市商品房出现各种贷款炒房现象。国家统计局数据显示，2020年11月，全国70个大中城市中有44个城市二手商品房房价格环比上涨，高于10月份的39个。

我国商品房企业数量和从业人数总体保持稳定增长趋势。报告表示，2019年，全国商品房开发企业总计9.95万个，从业人员接近294万。2020年前三季度我国共新增房地产相关企业超过30万家，较2019年同期相比增涨11.91%，合理估计2020年全国商品房企业数量可突破10万个。

《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国行业的供需状况、商品房发展现状、商品房子行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对商品房行业的发展挑战、行业的发展建议、商品房行业竞争力，以及商品房行业的投资分析和趋势预测等等。商品房报告还综合了行业的整体发展动态，对商品房行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，对中国及各子行业的发展状况、商品房上下游行业发展状况、商品房竞争替代产品、商品房发展趋势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了中国行业发展状况和特点，以及中国行业将面临的挑战、商品房企业的发展策略等。报告还对全球的行业发展态势作了详细分析。

更多行业行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。