深圳桂庙新村启动旧改 “十四五”旧城改造行业投资战略及发展格局分析

深圳桂庙新村启动旧改

今年3月15日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布了关于《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划》的公告。即日起，业主方将开始向开发商进行物业移交，各承租人不得进行房屋使用权转让、不得进行房屋装修。这意味着，传闻多年的旧改最终成埃落定。这座镶嵌于被誉为“中国最牛街道办”粤海街道的城中村——桂庙新村正式启动其城市更新项目。

桂庙新村在哪?桂庙新村不仅是深大学子的“深夜食堂”，更是承载着不少深圳人的记忆与情怀，桂庙新村的一草一木见证着许多“深漂”奋斗的汗水和经历，成为深圳难以割舍的城市记忆。但如今，在大家的期待之中，桂庙新村也投身到了深圳城市更新大潮之中。

桂庙新村属粤海街道粤桂社区，位于深大旁，是南山最早立村的村落之一。桂庙新村在上世纪80年代贡献出大量土地，支持深圳大学的建设;到了上世纪90年代，桂庙新村又拿出土地支持南山高科技产业的用地需求。去年8月，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划(草案)》公布，桂庙新村成为南山唯一纳入此批更新序列的旧村。

桂庙新村住宅规划：

据悉，2020年11月南山区城市更新和土地整备局就发布了桂庙新村城市更新单元规划(草案)的公示，住宅规划包含有32500平方米的人才住房和保障性住房。桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧，早已被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。住宅规划包含有32500平方米的人才住房和保障性住房，公共配套设施规划中含占地面积3600平方米的12班幼儿园，以及社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室等。

7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(简称“指导意见”)，指出了工作目标：2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

“十四五”旧城改造行业投资战略及发展格局分析

城中村改造是惠及亿万人民群众的大工程，与之相关的需求包括教育、医疗、养老、城市生活消费及其他公共服务提供。中国现有城中村区域分布来看，东部地区仍旧是城中村最主要的地区。主要是东部地区经济发展快，城市扩张速度远高于中西部地区，因此会存在摊大饼，将还未来得及改造的农村纳入城市的范畴;同时，外来人口大量流入，多数人进入城中村，导致城中村在某些时候还出现了扩大倾向。其他地区的城中村多属于历史遗留问题，城市发展中规划不合理导致的。

2018-2019年，国家棚户区城中村改造进入关键性的二年，各种优惠政策频出。要了解国家棚户区改造到底有哪些最新优惠政策，还得先看2017年5月26日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会。

近来住建部发布的关于旧改征求意见稿，对重仓旧改的时代中国是否受到制约?拆迁虽然阶段性推高了一些租金，城中村里面提供的所谓低租金的住房，随着政府的公益性住房加大供应，将会有所补充;回迁后租金也会慢慢降下来，另外因为城市更新增加了很多房源，对整体租金的稳定其实是更有保障的。

鼓励和引导市场主体参与城市更新，形成多元化更新模式，与此同时，居民和社会组织参与城市更新的积极性、主动性也将被调动起来，通过平等协商机制，实现决策共谋、发展共建、建设共管、成果共享。旧城改造计划将细分到各个街区，以片区统筹的更新模式，整合各类空间资源，有针对性地补短板、强弱项，推动城市修补和生态修复，扩大街区公共空间规模，提高街区公共空间品质和服务质量，带动街区整体更新。

根据公开信息统计，星河在深圳已获批(计划公告)的城市更新项目有18个、拆除土地面积共146.9公顷(数据截至2021.8.17)。旧改平均拆迁面积8.2公顷。星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块，集团资产总规模超1000亿元。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验。

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