北京二手房交易再推便民措施 下半年北京二手房市场行情如何

北京二手房交易再推便民措施

在北京有意向购买二手房的消费者注意了，北京二手房又推出了新政策!从29日起，购房人对于购房资格、首套贷款资格、享受首套契税优惠认定方面有异议的，都可以由中介机构协助在网上提出复核申请，不需要拨打电话或是前往窗口申请。

此前，北京购房资格审核已经推出了多项便民措施，购房资格审核可以在网上自行提交申请并审核，如果审核未通过有异议的话，可以根据实际情况就近选择全市任意一个区的窗口申请复核。尽管如此，申请人还是需前往最近的区网签窗口或者拨打电话申请复核。

2021年7月底，市住建委升级购房资格审核系统，推出了因房产原因导致购房资格审核结果不通过，申请人可直接网上提出异议复核的便民举措，得到购房家庭的认可。为进一步让信息多跑路，群众少跑腿，近期又一次进行了系统升级。

上半年北京二手房成交量同比涨65.4%

根据有关数据统计，2021年北京二手房上半年网签110182套，这一网签量创下了近五年来的新高。分月度来看，月均成交套数约1.83万套。其中3月二手住宅成交套数最高，近2.22万套，4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌，分别约为1.99万套、1.88万套。

下半年北京二手房市场行情如何

一、学区房降温

下半年不再是新生报名的高峰期，购买学区房的需求减少，学区房的热度也会有所回落。同时，北京对于学区房的调控一直都未有放松过，就包括“多校划片”也是从北京开始的，促进教育公平，是解决学区房“过热”的根本，随着时间的推移，相信未来学区房不会再是推动成交上涨的主因。

二、新房引流

今年上半年，北京首批实施两集中转让区域的项目有望在2021年下半年和2022年上半年集中进入市场。这些项目大多不限价，有些项目位于核心区域。这批新房以及之前已拿到预售许可证的项目入市，势必会吸引一部分客户，对周边二手房的成交有所影响。

综上所述，随着时间进入下半年，学区房热度降温，新房项目入市，北京二手房或会逐渐平稳下来。

二手房成交参考价成调控风向标

截至目前，今年已有成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞和金华等9个城市出台了二手房指导价调控政策，二手房成交参考价将成楼市调控风向标。住建部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。住建部副部长倪虹在约谈上述5城主要负责同志时表示，要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

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