昆明二手房价格已连跌19个月 二手房行业发展分析与投资前景预测

昆明二手房价格已连跌19个月

据中指院统计，今年10月昆明新增新房供应3.46万平方米，同比降80.9%，环比降87%。从成交情况来看，今年10月，昆明新房成交23.59万平方米，同比下降40.3%，环比降0.68%，成交均价为13027元/平方米。

二手房方面，根据中指院百城价格指数，昆明二手房价格环比已连续下跌19个月，二手房挂牌数量的增长，或进一步加大下调预期。

从全国范围来看，据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至10月31日，全国约35城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明15城全面取消限购政策。此外，广州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、中山、成都、九江、上海等多城，针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

二手房行业发展分析与投资前景预测

截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。短期来看，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措;另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将得到优化，促进高品质住房价格回归市场。

据国家统计局数据，今年9月，昆明新建商品房住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌1.1%;二手房住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

分析人士指出，昆明限售政策的放宽，有利于增强二手房流动性，令房屋交易更加灵活。但同时，限售政策的优化或导致二手房挂牌量提升，当前多数城市二手房挂牌量居高位，二手房价格面临较大下行压力。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析

当前，国内房地产市场的风起云涌引发了许多家庭的担忧。随着时间的推移，二手房市场出现了前所未有的抛售潮，导致了许多家庭面临着严峻的财务挑战。

一直以来，市场上对各城市二手房挂牌量较为关注，有人甚至将二手房挂牌量的多少，看做是房地产市场交易的晴雨表，如果挂牌量大幅增加，就意味着二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。

国内二手房市场的“抛售狂潮”是多种因素综合作用的结果，包括政策因素和生活方式的改变。这一现象既提供了购房机会，又增加了市场的不确定性。购房者和投资者需要谨慎对待这一局势，随时准备应对市场变化，同时政府也需要密切关注市场的波动，以保持市场的稳定。

据58安居客研究院统计数据显示：2023年10月，一线城市二手房平均在架房源为21.41万套，环比增加3，4%，二线城市二手房平均在架套数为8.38万套，环比增加4.1%，三四线城市二手房平均在架套数为3.01万套，环比增加3.3%。

从全国100个二手房热点城市来看，二手房在架套数环比上涨的城市有86个，相比上月增加5个。从整体来看，多数城市的二手房挂牌量依旧处于持续上涨的态势，尤其是二三四线城市，当前的二手房挂牌量已创出历史最高值。三四线城市二手房仅有挂牌，没有成交，在这部分低能级城市中，产业空心化和人口的减少，房产极有可能会成为消费品。

在“认房不认贷”后，各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低和双方收费将降低购房者成本，提升二手房市场活跃度。

二手房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析二手房未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘二手房行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》。