物业板块深受资本市场青睐 2021物业管理市场发展潜力及投资趋势预测
房产WuYaNan2021/7/8
当前物业管理行业在资本与科技的助力下，业务范围在持续延展。事实上，物业企业因具备商业模式好、成长性强、周期属性弱等特征而深受资本市场青睐。目前，港股物业板块平均市盈率超过30倍，远高于港股主板的市盈率。
截至2020年12月，有一家物业服务企业在上海证券交易所上市，38家物业服务企业在联交所上市，以及34家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统上市。资本市场的发展使物业服务企业能够获得更多资金，使资金来源多元化并实现业务扩展。行业市场规模进一步扩大。
物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。那么，当前我国物业管理市场运行态势如何？
近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，物业管理是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。
2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。物业管理增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。
全国物业管理企业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。
鼓励物业服务企业以智慧物业管理服务平台为支撑，开展小区智慧物业服务，提升小区技防智能化水平，同时，还要鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。物业服务企业可通过智慧物业管理服务平台，探索“物业服务+生活服务”模式，提供定制化产品和个性化服务，满足居民多样化多层次居住生活需求。
近年来，朗诗绿色生活的增值服务业务发展迅猛。2020年，朗诗绿色生活非业主增值服务收入占比同比提升0.7个百分点，收入达1.41亿元，同比涨幅高达43.41%;此外，2020年，公司社区增值服务收入也达到5016万元，与两年前相比，收入翻倍。除了在绿色建筑管理方面具有强大的能力外，朗诗绿色生活的多元化增值服务业务也引人关注。在数字化快速渗透的背景下，物业行业的多元化增值业务得以迅猛增长。
数据显示，物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%，并预计以复合年增长率5.4%上升至2021年的266亿平方米。
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