贝壳找房发布上半年业绩报告 房地产中介行业深度分析

8月12日，贝壳发布了2021年第二季度及上半年业绩报告。2021年上半年，贝壳实现营业收入449亿元(人民币，下同)，同比增长64.6%，调整后净利润为31.4亿元。

2021年上半年，贝壳总交易额(GTV)达2.29万亿元，同比增长72.3%。其中，存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%;新房业务GTV为8417亿元，同比增长70.7%。

截至2021年6月30日，贝壳连接门店数量为52868家，连接经纪人数为54.86万人。财报显示，2021年上半年非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。2021年第二季度，贝壳移动端月均活跃用户(MAU)达5211万，同比提升33.5%。

上市一年 股价回到原点

2020年8月13日晚，被称为中国“居住服务平台第一股”的贝壳找房正式在纽交所挂牌上市，发行价为每股20美元。上市首日，贝壳找房股价大涨87.2%，报收每股37.44美元，总市值超422亿美元。

而在2021年7月23日晚间，贝壳找房盘中一度重挫30.67%，触及上市以来最低纪录33.8美元，最终收跌10.94%，市值一晚蒸发50亿美元，折合人民币324亿元。在一年的时间里，贝壳找房就像坐了一趟过山车，最终回到了出发点。

政策出台 整治二手房市场

7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

随着房地产不再是造富神话，国内多个热点城市在对一手房的政策收紧后，对二手房市场也开启了整顿。在房源信息、价格指导，贷款暂停等举措多头并进后，多个城市的二手房成交量出现大幅下滑。在这一趋势下，以二手房中介服务为主的贝壳找房，其业务势必受到牵连，其向资本市场讲述的高增长蓝图，也成为泡影。那么对于整个房地产中介行业又有什么影响呢?

房地产中介行业深度分析

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前，我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。

社会上有声音呼吁取消房产中介行业，由国家统一搭建一个针对二手房挂牌和交易的平台，让买卖双方直接在平台上进行交易。对于这种想法，有分析认为在目前的环境下，还没有相应的服务机构取代房产中介的作用，所以取消房产中介是不可能的。不管是租房还是买卖房产，过程都非常复杂，其中涉及了很多风险。繁琐的买卖注意事项和交易过户，在业务熟练的房产中介帮助下，都会简单很多，在节约时间的同时也能让购房者避免很多风险。不断加码的监管政策并不会使这个行业消失，但是能够让它变得越来越规范，优胜劣汰，那些乱象频生的房地产中介机构就将会慢慢被淘汰。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌，品牌作用越来越突出。

想要了解更多房地产中介行业的发展前景，请查阅《2021-2026年房地产中介行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。